O crédito hipotecário pode ser uma solução para quem quer ver o seu crédito aprovado, seja ele habitação ou até mesmo consolidado. Este é um tipo de contrato de crédito que servirá como garantia para o pagamento do empréstimo que solicitar. Mas, vejamos com mais detalhe, do que se trata.
O que é um crédito hipotecário?
Um crédito hipotecário é um tipo de crédito na qual o devedor pode dar como garantia um outro imóvel, desde que esse esteja livre de encargos ou outras hipotecas, ou um outro bem equiparado, como automóveis, navios e aeronaves.
Este tipo de crédito confere aos bancos uma maior garantia de pagamento, tendo o direito de avançar com o pedido de execução do bem hipotecado em caso de incumprimento do devedor. O bem imóvel ou equiparado pode pertencer ao credor ou a uma terceira pessoa, desde que a terceira pessoa concorde em hipotecar o seu bem como garantia do respetivo empréstimo.
Como posso solicitar um crédito hipotecário?
Pode solicitar um crédito hipotecário junto da entidade bancária onde vai fazer o seu crédito. No entanto, saiba que para estar apto a este crédito terá que preencher, paralelamente, outros requisitos, tais como: idade apropriada para o crédito e uma percentagem baixa da taxa de LTV (Loan to Value).
Após a solicitação do crédito hipotecário, a instituição bancária terá que fazer uma avaliação do imóvel ou do bem que está a hipotecar para verificar se o seu valor cobre o montante que está a solicitar de empréstimo. Para além disto, também será feita uma análise ao seu perfil, para verificar se é elegível ao crédito e se tem capacidades para liquidar mensalmente as prestações do mesmo. Este é um processo que pode levar algumas semanas.
Se a entidade bancária verificar que está elegível para o crédito hipotecário, avançará então para o contrato.
Que tipos de créditos hipotecários existem?
O crédito hipotecário não é apenas solicitado para o crédito habitação. Na verdade, pode recorrer ao crédito hipotecário em variadas situações, no seguimento dos vários tipos hipotecários que existem:
- Crédito habitação
Este é o tipo de crédito mais comum, que tem como objetivo um bem imóvel.
- Crédito Conexo
Mais conhecido por crédito multirriscos ou multiopções, este é um tipo de contrato que é celebrado junto da mesma instituição onde foi contraído o crédito à habitação e onde foi assumida a hipoteca (garantia do contrato de crédito habitação).
- Crédito Consolidado
Quando falamos em crédito consolidado com hipoteca, referimo-nos a um crédito consolidado (junção de todos os créditos num único com melhores condições) onde é utilizado um bem imóvel (habitação própria, habitação secundária ou mesmo um imóvel de um familiar) como garantia ao empréstimo.
Que tipos de hipoteca existem?
Existem três tipos de hipoteca: a voluntária, a legal e a judicial.
A hipoteca voluntária resulta de um mútuo acordo entre o banco e quem solicitou o empréstimo, podendo aplicar-se também a um bem imóvel equiparável
A hipoteca legal resulta diretamente da lei e aplica-se a favor do Estado, de autarquias locais ou de outras entidades públicas sempre que o devedor esteja endividado e não tenha outra forma de saldar as suas dívidas. Isto acontece, por exemplo, quando os contribuintes que ficam a dever dinheiro à Segurança Social. Esta é a forma que o Estado tem de reaver o montante em falta por parte do devedor.
Já a hipoteca judicial resulta quando o credor obtém a sentença contra o devedor, no âmbito de um processo judicial, que dita que o devedor tem que tem que pagar uma determinada dívida com recurso a um registo de hipoteca sobre os seus bens. A hipoteca judicial é típica de situações de insolvência.
Quais são as taxas praticadas pelos bancos?
Como existe um imóvel ou um bem equiparado como garantia, a entidade bancária pode cobrar taxas de juro mais baixas. Por outro lado, o prazo de reembolso é mais extenso.
No entanto, é sempre aconselhável a pesquisar em diferentes bancos, para verificar qual as melhores condições para o seu caso.
Antes de concluirmos este artigo, gostaríamos de alertar que este é um tipo de crédito que pressupõe de bastante documentação e que deve ser feito com prudência, na medida em que a impossibilidade de pagamento provoca a perda do imóvel ou bem equiparado.
Se tiver alguma questão ou se precisar de ajuda para procurar o melhor crédito para si, pode contar com a ajuda (gratuita) do Doutor Finanças. ?
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